1. 存量房贷利率下调窗口开启?专家:尽可能一次性降到接近中长期定期存款利率水平
近日,市场上关于存量房贷利率下调的传闻再起,引发广泛关注。业内人士认为,当前存量房贷利率下调的可能性与必要性俱在,且有两种可能的实施路径,一是“重定价”,即存量按揭借款人与原贷款银行内部置换或重新协商房贷利率;二是“转按揭”,即借款人将现有按揭贷款转入其他银行,并按照最新贷款要素重新签订按揭合同。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉建议,存量贷款利率尽可能一次性降到接近中长期定期存款利率水平,让居民形成按揭仍旧是低利率、普惠利率的观感,进而抑制提前还贷,鼓励按揭买房。(中证报)
2. 多地探索按住房套内面积计价销售:“所见即所得”,避免公摊比例过大
多地开始探索商品房按套内面积计价销售。尽管这一计价方式的变化不会对购房总成本产生显著影响,但业内认为,有利于购房者更直观地了解所购住房的实际价格,有利于减少因信息不对称所引发的纠纷。业内认为,公摊面积一定程度上是客观存在的。“以套内面积计价宣传销售”也并非“取消公摊”。无论是以建筑面积计算还是以套内使用面积计算,无非是购房单价有所不同。不过,将商品房改为按套内面积计价并非多此一举,对于提高房屋面积透明度等方面有着积极意义。
3. 深圳部分二手房价跌回2018年,“新房被迫降价”。
在7月创下新高后,8月深圳二手房未能延续该走势。记者注意到,目前在深圳的二手房市场,不少楼盘价格相比高峰时期已出现明显跌幅,这在部分偏远地区及老楼龄的楼盘上表现得更为明显。根据深圳市住建局数据,8月深圳一手住宅网签量为2537套,环比下滑3.0%;二手住宅过户量为3804套,环比下滑16.8%,这个数字也是近6个月来的最低点。从二手房价格走势看,深圳目前房价已经跌回“5字头”。
4. 多地探索按住房套内面积计价销售:“所见即所得”,避免公摊比例过大
多地开始探索商品房按套内面积计价销售。尽管这一计价方式的变化不会对购房总成本产生显著影响,但业内认为,有利于购房者更直观地了解所购住房的实际价格,有利于减少因信息不对称所引发的纠纷。业内认为,公摊面积一定程度上是客观存在的。“以套内面积计价宣传销售”也并非“取消公摊”。无论是以建筑面积计算还是以套内使用面积计算,无非是购房单价有所不同。不过,将商品房改为按套内面积计价并非多此一举,对于提高房屋面积透明度等方面有着积极意义。(澎湃)
5. 海口楼市新政:落户海南即可享本地购房待遇,挂牌原有住房可换购1套
针对市场传出的海口楼市再出新政的消息,记者致电海口市住房和城乡建设局,相关工作人员表示,最新发布两项政策,落户可享本地购房待遇,挂牌可换购一套。具体而言,一是优化本省户籍居民购房政策。凡落户海南省的人员,自落户之日起享受本地居民同等购房待遇。二是鼓励“以旧换新”,满足改善性购房需求。凡挂牌出售其本人或家庭成员(配偶及未成年子女)在本省的住宅,均可在海口市换购一套商品住宅。上述工作人员表示,换购时只需要将原有住房挂牌即可,原有住房不存在抵押或查封情况。“政策自8月27日开始执行,具体还需等系统更新”,上述工作人员说道。(澎湃)
6. 上轮存量房贷利率平均降幅0.73%
中国人民银行日前发布的《中国区域金融运行报告(2024)》指出,政策实施以来,超过23万亿元存量房贷利率下调,平均降幅0.73个百分点,每年减少借款人利息支出约1700亿元,对减少提前还贷、拉动消费增长起到显著作用。(中国经营报)
7. 江西武宁:停止新建安置房,探索商品房现房销售试点
江西省九江市武宁县人民政府办公室近日印发《关于进一步促进武宁县房地产市场良性循环和平稳健康发展的若干措施》,包括实行“房票”安置政策,支持城市住房“以旧换新”,落实交易税费优惠政策,进一步优化住房公积金政策,优化个人住房贷款中住房套数认定标准,稳妥处置“工抵房”“法拍房”,加快商品住房去库存,支持商品房现房销售等24条。在武宁县城市规划区范围内,除国家规定必须新建的外,一律停止新建安置房,实行现有安置房安置或房票安置政策。积极探索商品房现售销售试点。该县城市规划区内,自本文件印发之日至2024年12月31日期间签订商品住房现售合同且完成契税缴纳的个人,可享受100%购房契税补贴优惠。购房契税实行先征后补,补贴资金由受益财政保障,各乡镇参照执行。
8. 湖南湘潭:房企可实行按住房套内面积(不含公摊面积)计价宣传销售
湘潭市人民政府办公室发布关于《湘潭市促进房地产市场高质量发展的若干措施》的通知。在优化住房销售方式方面,购买新建商品住房,各房地产开发企业在审核备案后,可在原规定的基础上按市场行情适度浮动促销。一次性团购10套及以上新建商品住房的,团购价格不纳入城市商品房价格监测范围。房地产开发企业可实行按住房套内面积(不含公摊面积)计价宣传销售。(澎湃)
9. 广东云浮:公积金贷款最高额度调整为40万元,三孩家庭可再上浮20%
广东省云浮市住房公积金管理中心发布《关于调整云浮市住房公积金贷款最高额度的通知》,本通知自2024年9月5日起实施。文件提出,单个缴存职工在本市辖区内购买(建造、翻建、大修)首套、第二套自有产权住房或首次、第二次使用个人住房公积金贷款的,最高贷款额度调整为30万元。同时,两个(含)以上缴存职工在本市辖区内共同购买(建造、翻建、大修)同一套自有产权住房的,住房公积金贷款额度按缴存职工及配偶双方、或产权共有人应得的贷款限额合计,首套、第二套自有产权住房或首次、第二次使用个人住房公积金贷款的最高贷款额度调整为40万元。二孩家庭住房公积金贷款额度可按现行最高贷款额度上浮10%确定,三孩家庭住房公积金贷款额度可按现行最高贷款额度上浮20%确定。(澎湃)
10. 广州住房公积金中心成功受理首笔数字人民币购房提取业务
广州住房公积金管理中心近日成功受理了首笔数字人民币购房提取业务,标志着数字人民币在住房公积金领域的全面覆盖。通过数字人民币进行二次提取的缴存人,从提交申请到资金到账仅需10分钟,享受了住房公积金“即时”到账的便利。自2022年开展数字人民币试点以来,广州住房公积金管理中心已实现多业务场景的数字人民币应用,累计办理数字人民币业务超2.7万笔,交易金额近6000万元。未来,该中心将继续深化数字人民币在民生领域的应用,推动更多业务场景落地,提升政务服务水平,促进住房公积金事业高质量发展。(上证报)
11. 香港豪宅市场遇冷,昔日天价别墅降价四成成交
随着香港楼市的持续低迷,即便是长期持有的业主也不得不以亏损的价格出售房产。近期,上水天峦的一栋别墅以1780万元的价格成交,相比原价下跌了40.7%,业主在持有近14年后,账面亏损超过656万元。此外,尖沙咀九龙站的擎天半岛的一套低层三房单位也以1850万元的价格售出,业主在持有9年后,账面亏损约238万元。中原地产的副分区营业经理罗伟莲透露,上水天峦的这栋别墅实用面积为1822平方英尺,附带约1082平方英尺的花园。业主此前一直将其出租,最初在2021年以3000万元的价格挂牌出售,经过多次价格调整和议价,最终以1780万元成交,三年内累计降价1220万元。买家为区外的换房客。
12. 住房公积金直付购房首付款,雄安新区新政落地
近日,雄安新区住房管理中心发布《关于支持提取住房公积金支付购房首付款的通知》,支持在新区缴存住房公积金的购房职工,在新区范围内购买市场化项目住房时,提取本人及配偶名下住房公积金支付购房首付款。该政策的实施将住房公积金“先付后取”优化调整为“即取即付”,即由缴存职工先用自有资金购房、再办理购房提取住房公积金业务,调整为摇号选房后直接使用住房公积金支付购房首付款。