英国购房贷款审批在9月继续下降。彭博援引英国央行数据报道，银行和住房互助协会批准的购房按揭降至53,443笔，低于经济学家预期的54,000笔，连续第三个月回落，处于2023年12月以来最低水平。

同月，转按揭审批从8月的3.4万笔升至4.26万笔。英国央行这一口径只统计更换贷款机构的再融资，原银行内部续约不在其中；两类审批的分化，反映了新购房借款与存量贷款调整的不同需求。

彭博报道，8月购房按揭审批为54,814笔，9月进一步减少。该媒体将购房需求走弱与借款成本上升联系起来，认为伊朗战争以来的房贷利率上涨，正在促使部分潜在买家推迟购房。

首次购房者面对的月供变化已有具体数据。房地产机构Hamptons统计，9月首次购房者中，56%的月供超过此前支付的月租，占比为至少十年来最高；平均月供比原租金多39英镑。

Hamptons研究主管阿妮莎·贝弗里奇（Aneisha Beveridge）表示，低利率时期，租客尽早买房通常能直接节省支出，较高房贷利率削弱了这一好处。她同时指出，积累房屋净值和居住稳定性仍是购房的长期益处。

压力也出现在房产交易端。据路透社报道，Rightmove的10月调查显示，达成出售协议的交易量同比减少8%，待售房源数量仍处于2014年以来同期最高水平。该调查覆盖9月13日至10月10日。

同期新挂牌房屋要价环比上涨1%，低于历年10月平均1.3%的涨幅。Rightmove指出，部分原本价格较低、表现较稳的地区，新卖家正在调低要价，以应对买家的支付能力限制。

存量借款人的融资安排有自己的时间表。英国金融业协会在2025年底的预测中估计，2026年约有180万笔固定利率房贷到期，高于2025年的160万笔。该协会据此预计，再融资活动将继续增长。

再融资可以通过更换银行完成，也可以在原贷款机构更换产品。英国金融业协会分别统计这两类业务，英国央行此次公布的4.26万笔转按揭审批只覆盖前者，不能代表全部续约活动。

合约到期增加，为今年再融资需求提供了背景。英国央行此次月度发布没有分解9月转按揭增长的具体原因，也没有说明其中多少由固定利率合约到期推动。仅凭审批数量，无法判断借款人换约后月供普遍上升还是下降。

英国央行数据显示，9月新发放房贷的有效利率从4.60%升至4.63%，存量房贷有效利率从4.00%升至4.03%。有效利率衡量实际支付的利息，与银行当期新产品报价口径不同。

这种区别对理解借款成本很重要。彭博援引Moneyfacts数据称，10月平均五年期固定房贷报价已触及6%，为约三年来首次。

家庭支出的其他数据也出现放缓迹象。贝伦贝格银行上周五的研报指出，9月剔除燃料后的零售销量环比下降0.7%，同比增速从8月的2.8%放缓至0.8%。该行认为，房贷利率上涨、通胀和工资增长放慢，可能共同压缩家庭可支配预算。