1. 浙江海宁试点商品房“以旧换新”:存量住房评估总价不得高于新房总价60%
浙江省海宁市房地产开发有限公司、海宁市城投集团资产经营管理有限公司推出商品房“以旧换新”试点活动。本次试点活动采用一对一形式进行,即一套存量住房换购一套新房。“以旧换新”以双方自愿为原则,市民可将自持的存量住房经市城投资产公司委托的第三方评估公司进行评估,双方共同认可价格后由市城投资产公司进行收购,并至市房产公司换购一套双漾未来城新建商品住房。换购人在选择新房时,存量住房评估总价占换购新房总价的比例不得高于60%。换购新房存在至少40%的剩余价款,需以现金或按揭贷款支付。
2. 江苏常州:收购商品房用于征收安置,收购商品住房用作保障性住房
常州发布关于印发进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知。自本通知实施之日起,非社会资本受让土地未实质性开工建设的安置房项目一律不再建设;一律不再新增安置房用地供应。对有安置需求的地区,可采取直接购买或房票方式购买商品房用于安置房。鼓励推行全市房票通兑通用政策,房票使用人可使用房票在全市范围内购买新建商品房。房票应用类型在商品住房基础上增加非住宅类商品房。属地政府可根据各自保障性住房的需求和供给缺口的摸排情况,以需定购,组织国有企业收购商品住房用作保障性住房。
3. “沪九条”落地后,上海一手住房日均成交增加42%
从记者采访的房企反馈看,新政出台以来,政策效应逐步显现。在售新房项目的咨询量和来访量出现积极变化。整体来看,5月28日至6月10日,上海一手房认购总体平稳,全市共有10个楼盘完成认购,认购水平略高于同板块平均水平。一手住房项目来访量明显增加,部分有一定市场热度的续销项目,预定量增加比较明显。成交量提高,5月28日至6月10日,一手住房日均成交2万平方米,比5月1日至27日的日均成交量增加42%。端午三天假期一手住房日均成交0.82万平方米,比今年“五一”假期日均成交增加41%。(澎湃)
4. “沪九条”出台房价是否已经见底?业内:预计6月市场能够逐步改善,价格企稳
据多位专家观察,“沪九条”发布后的市场反馈整体上是积极的,对市场的长效作用将逐步显现。从企业角度来看,有头部房企营销部人士指出,对未来走势的判断,关键还在于前两周的存量客户陆续释放后,新客进场的数量和持续度。本次“一揽子”政策力度明显强于去年9月和12月两次新政。有房地产经纪机构相关负责人表示,本次政策出台释放了相当比例的客户资格,也带活了市场,特别是对“刚需客”的效果比较明显,对市场信心有明显提振作用。预计6月市场能够逐步改善,价格企稳,成交放量。上海社会科学院城市与房地产研究中心主任万勇表示,总体而言,从上海的社会经济发展和城市规划建设等各方面综合因素来看,我们对上海房地产市场的稳健发展和住房民生领域的合理改善,是很有信心的。(澎湃)
5. 人民银行上海市分行:已受理尚未发放的在途个人住房贷款,均可以适用上海房贷新政策
记者从人民银行上海市分行了解到,本次上海个人住房贷款新政对个人住房贷款利率政策下限调整幅度较大,充分让利于民,首套房利率下限较调整前下调35个基点,二套房下调35个基点。其中,自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的二套房贷利率下降幅度更大,下调了45个基点。按照100万元贷款,30年等额本息测算,首套房贷款每月还款最多可以减少197.63元,总利息支出减少7.11万元。各家银行充分考虑了在途贷款的实际情况,本着让更多贷款购房人享受新政好处的原则,银行执行新政时按照贷款发放时间为界,5月28日(含)以后新发放的个人住房贷款按照新政策执行,银行已受理尚未发放的在途个人住房贷款,均可以适用新政策。(澎湃)
6. 苏州公积金贷款政策再放宽,跨区购房可享受首套房贷款利率
“最强地级市”楼市新政继续升级,在6月初发的“苏16条”新政中,曾提及跨区买房按首套的新政策。记者最新获悉,跨区买房按首套的新政策在使用公积金贷款时同样适用。简而言之,即便之前在苏州有房产,跨区使用公积金贷款购房仍可按首套房,享受5年期以上首套最低利率2.85%。(证券时报)
7. 河南省直住房公积金新政:多子女家庭最高可贷144万元
河南省省直机关住房资金管理中心发布关于调整住房公积金部分使用政策的通知。通知提出,提高住房公积金贷款额度。符合住房公积金贷款条件,在郑州市区内购买自住住房,最高贷款额度由100万元调整为120万元,在郑州市郊县购买自住住房,最高贷款额度由80万元调整为100万元。首套或二套住房、夫妻双方缴存或单方缴存不影响最高贷款额度;二套房具体贷款金额不与家庭缴存余额挂钩。推出多子女家庭贷款支持政策。二孩及以上且至少有一个未成年子女的家庭,在郑州市区内购买自住住房,最高贷款额度为144万元;在郑州市郊县购买自住住房,最高贷款额度为120万元。
8. 河南济源:多孩家庭公积金贷款最高100万元,外地户籍购房给予1%购房补贴
近日,济源产城融合示范区管理委员会办公室出台《济源示范区推动房地产市场平稳健康发展若干措施》,共计14条具体举措。在购房补贴方面,2024年6月1日至2024年12月31日期间,在济源范围内购买新建商品房(含商业用房,以购房合同网签备案时间为准),并缴纳商品房契税的个人,对建筑面积90平方米以下户型的,给予每套5000元补贴;建筑面积90平方米以上(含90平方米)至144平方米以下户型的,给予每套10000元补贴;建筑面积144平方米以上(含144平方米)户型的,给予每套15000元补贴;购买商业用房的,采取“先征后补”方式,按照契税总额的35%给予补贴。实施外地户籍人员购房补贴方面,2024年6月1日至2024年12月31日期间,对非济源户籍的个人在济源范围内购买新建商品房,并缴纳契税的(以购房合同网签备案时间为准),按实际购房款的1%给予购房补贴。购房人子女教育享受济源居民同等政策。
9. 广西桂林:分阶段执行住房“以旧换新”,9月1日起增加国企收购方式
广西壮族自治区桂林市住房和城乡建设局发布关于印发《桂林市促进房产市场“以旧换新”工作实施方案》的通知,文件提出,桂林市促进住房“以旧换新”工作按照“政府政策支持、职能部门监督、行业组织协调、专业机构参与、市场开放运作”的原则稳步推进实施。促进住房“以旧换新”工作分两阶段进行:第一阶段是政府政策鼓励,群众通过市场交易实现“以旧换新”。政策执行期:发文之日起至2024年12月31日。第二阶段:在第一阶段的基础上,增加国有企业收购二手住房的方式,促进群众通过“以旧换新”购买改善性新建商品住房。政策执行期:2024年9月1日至2024年12月31日。另据桂林市房地产业协会,参与活动的房地产开发企业需承诺以下两点:一是购买新房,要报销购房者二手房中介佣金(抵减新房款),旧房佣金最高为成交价1.5%,旧房价格最高按新房80%计算;二是缴纳意向金,统一为2万元,承诺60天内锁定房源,并全额退还意向金。(澎湃)
10. 房企营销方式多样化,5月长沙新房市场客户来访量大增三成
湖南中原地产研究院发布的报告称,5月长沙新房市场供应量有所下滑,但成交量在假期营销和“517”楼市新政带动下,环比有所增长,市场呈现复苏走势。数据显示,5月长沙市内五区商品住宅供应42.24万平方米,环比减少17%;网签成交39.66万平方米,环比增长10%;成交均价15202元/平方米,环比上涨3%。新房市场成交出现明显分化,洋房去化周期再创峰值,压力上行;商办类产品,商务公寓、商业成交环比有所增长,写字楼需求持续低迷,整体去化均维持高压。尽管新房市场成交压力凸显,长沙市内五区商品住宅去化周期已超过17个月,但客户来访量环比上月增长了30%,市场在观望中呈现复苏势头。(中国房地产报)
11. 北京市首宗住宅+产业+配套组合供应用地成交,揽金112亿元
北京市土地市场成交1宗商品住宅用地,为朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0005、0006、0007地块、孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目3006-006、008、009、010、011地块、中关村朝阳园北区2905-0017地块,用地规模约15.7公顷,规划建筑规模28.3万平方米,土地成交价款112亿元,由中建智地置业有限公司、北京市朝阳城市建设综合开发有限责任公司及江苏绿建开发置业有限公司联合体竞得。
12. 广东云浮:支持住房“以旧换新”,换购住房个人所得税予以退税
据广东省云浮市政府门户网站消息,云浮市住建、自然资源、税务、公积金中心、人民银行、金融监管分局联合印发《关于推动房地产市场平稳健康发展的通知》。文件提出,调整差别化住房信贷政策。自2024年5月24日起对云浮市住房信贷政策作出调整:对于贷款购买首套商品住房的居民家庭,商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%,取消利率下限。对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭,商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%,取消利率下限。无未结清购房贷款的家庭,购买三套及以上住房的,可申请住房贷款。支持自2024年1月1日至2025年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。(澎湃)
13. 网传顺德拟5-6折回收新房?官方回应:系误解
近日,网上流传一则关于“顺德拟5-6折回收新房”的消息。6月13日,顺德区住建局回应称,该消息不实,系该局工作人员表达不准确,造成外界误解。
14. 河北邯郸:购买新房给予1%购房补贴,多孩家庭公积金贷款额最高100万元
据微信公众号“邯郸住建”消息,为加快构建房地产发展新模式,满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康高质量发展,河北邯郸发布关于优化房地产政策的若干措施。在实施购房补贴方面,对购买新建商品住房的购房人按照成交价的1%给予购房补贴;对到企业入职的高校毕业生、生育二胎及以上家庭、60岁及以上老人购买新建商品住房的,购房补贴额再上调0.5%。此外,提高公积金贷款最高限额,“二孩”“三孩”家庭,公积金最高贷款额分别提高至80万元、100万元。