1. 杭州、西安接连取消住房限购,限购时代要结束了吗?目前看,不会
作为我国房地产调控的一项标志性政策,执行了十多年的限购会彻底消失吗?目前看,不会。当前,还有少数城市在部分执行限购政策,要看到,这是由于我国房地产市场分化严重,迫切需要“因城施策”“一城一策”所导致的。市场供应过剩、后发动能不足的城市,可以选择全面取消,但重点城市因为涉及落户政策等,目前看,继续微调、动态调整将是一个大的趋势。(央视新闻)
2. 楼市政策松绑节奏加快,去库存已是当务之急
近期热点城市楼市政策的密集加码松绑,都是对4月30日中央政治局会议首次提出的“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”的具体落实,而消化存量房产即去库存是当务之急。因此,想方设法去库存成为各地新一轮政策松绑的主要目标。另外,如何打通新房和二手房的置换链条,是去库存的关键,这也是多地出台“以旧换新”支持政策的原因。可以预见,从热点城市全面放松限购开始,接下来为消化存量房产还会有更多组合拳推出,助力房地产市场加快去库存步伐。(证券时报)
3. 河南开封出台楼市新政:可选择“认贷不认房”或“认房不认贷”
5月8日晚间,据开封市住房和城乡建设局官网披露,开封出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展十八条激励措施》,从购房者、房企、支持现房销售、规范中介服务、支持保障房建设、鼓励“以旧换新”等多个方面促进当地房地产市场平稳发展。其中,从购房者角度,此次河南开封优化商业贷款政策,购房者可选择“认贷不认房”或“认房不认贷”的商业贷款政策。同时,加大对公积金的支持力度,最高贷款额度不超过100万元。在契税补贴方面,按契税总额的20%给予补贴。
4. 杭州购房即落户系片面解读
杭州市住保房管局回应楼市新政。杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示,不能片面理解为“购房即落户”。会针对目前的市场和户籍管理的相关情况,在现有的积分落户框架内,拟大幅提高自有产权住房的赋分权重。后续会以出台的实施细则相关规定为准。(中国蓝新闻)
5. 杭州买房全面放开刚刚半天,咨询买房的电话已打爆
5月9日,杭州官宣全面取消限购。政策发布后,记者联系了杭州地区房产中介和楼盘。贝壳找房多位中介告诉记者,政策发布仅半天,已经接了很多来咨询买房的外地购房者电话。但很多准备购买改善热盘的购房者被中介劝退,因为外地购房者可能买不了热门盘,摇号报名这一步就过不了,一些核心区的外围楼盘可以考虑。“目前,杭州买房已经全面放开,外地户籍也可以买多套住房。但是,热门楼盘需要摇号。在此次政策发布前,杭州热门楼盘摇号中签率就非常低,现在全面放开后,中签率可想而知。”杭州一家链家中介人士告诉记者。(中证金牛座)
6. 合肥将进一步调整优化房地产政策措施
今天(5月10日)上午,合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室召开会议,研究合肥市关于进一步调整优化房地产政策措施的相关内容。据悉,相关优化措施计划包括实施购房补贴、房票安置全市域流通、优化限售政策、优化商品房摇号销售政策、优化车位销售政策、提高住房公积金贷款额度、优化调整新发放首套住宅贷款利率、更大力度的支持“以旧换新”、净化房地产分销市场、加大高品质住宅供给并提升住宅户内使用空间,关注工薪收入群体及从事基本公共服务人员等多群体需求,更好落实保障房相关政策等。(安徽交通广播微信公号)
7. 时隔八年杭州全面取消限购,机构:重磅利好下新房有效需求将积极释放
据中指研究院指出,杭州全面放开限购,叠加其他配套政策,刺激效果可期,预计将有效促进购房需求的积极释放。第一,杭州买房通道全面打开,购房即可落户,可吸纳更多的省内或外地新增需求。第二,本地改善需求或得以加速释放。以区为单位论首套,只要购房者在本区内无房、或只有一套房挂牌,就可以用首套房资格再买房。这也就意味着,本次新政后,改善客群仅需简单操作即可享受首付2成或2.5成,房贷利率也从新政前的4.15%或4.25%,直接下调为3.75%。这一措施无疑降低了改善客户的购房成本,促进其需求的加速释放,卖旧买新链条将大大通畅。
8. 山西调整住房公积金贷款政策,贷款最高额度由80万元调整为100万元
据山西发布微信公众号,近日,山西省省级机关住房资金管理中心(省直分中心)发布通知,调整住房公积金贷款政策,包括贷款额度、套数认定标准、担保人担保、放宽“商转公”等。其中,住房公积金个人贷款最高额度调整为100万元,单方缴存和双方缴存均可申请。
9. 郑州住房“以旧换新”全市八区推行
5月10日,由郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市住宅与房地产业协会主办,郑州城发安居有限公司承办的郑州市二手住房“卖旧买新、以旧换新”公告发布暨集中签约仪式在郑州召开。仪式现场宣布,即日起取消试点期限和试点区域。在郑东新区、高新区、经开区、中原区、二七区、金水区、管城区、惠济区等市内八区全面开展二手住房“卖旧买新、以旧换新”工作。城发安居公司收购二手住房房龄放宽至20年。(大河财立方)
10. 陈文静:二线城市限购政策调整节奏或将加快
中指研究院市场研究总监陈文静预计,二线城市限购政策调整节奏或将加快,同时核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策也具备调整预期。(券商中国)
11. 易居房地产严跃进:5月楼市有望迎来一波全国罕见的放松潮
近期,各地楼市松绑政策不断。对此,上海易居房地产研究院研究总监严跃进解读称,杭州新政全面落实供地政策和住房政策优化导向,也持续推进存量房产和增量住房两个领域的政策衔接和打通,具有非常好的标杆性和启发性。杭州政策后,可以判断5月份将迎来一波全国罕见的放松潮。(一财)
12. 河北三地首套房贷下降10个基点
“我行的房贷利率自8日起已经有所下调。”5月9日,河北省唐山市多家银行工作人员告诉记者,当地首套房贷利率已普遍下调10个基点至3.35%。不止唐山市,记者还从河北省秦皇岛市、廊坊市的多家银行获悉,两地首套房贷利率亦均从此前的3.45%下调至3.35%。但二套房贷利率仍保持在4.15%,暂未下调。三日前,人民银行河北省分行宣布,河北省唐山、秦皇岛、廊坊三市自2024年5月7日起阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。如今这三地房贷利率下调均已落地。(贝壳财经)
13. 约60城已阶段性取消首套房贷利率下限,有银行甚至表示最低可降至3.1%
越来越多的城市加入阶段性取消首套房贷利率下限的行列。中指研究院数据显示,截至目前,2023年以来约有60个城市宣布阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。特别是今年4月份以来,相关消息更是频传。日前,有银行甚至称首套房贷利率最低可降至3.1%。中指研究院市场研究总监陈文静表示,短期来看,降低房贷利率作为当前促进购房需求释放的重要举措之一,后续符合条件的城市将继续按照首套房贷利率政策动态调整机制调整房贷利率,房贷利率较高的城市,未来也存在进一步下调房贷利率的空间和预期。(证券日报)
14. 大连:符合住房公积金贷款条件的青年人首次使用住房公积金贷款在我市购买首套自住住房的,提供不低于30万元贷款额度支持
大连市住房公积金管理中心起草《关于实施青年人个人住房公积金贷款支持政策的通知(征求意见稿)》,现面向社会征求意见。其中拟提出,符合住房公积金贷款条件的青年人首次使用住房公积金贷款在我市购买首套自住住房的,提供不低于30万元贷款额度支持,贷款额度不受住房公积金账户存储余额倍数和还款能力的限制。其他相关政策不变。符合住房公积金贷款条件的博士研究生在我市购买自住住房的,单人或双人住房公积金最高贷款额度可放宽到当期最高贷款额度的2倍,贷款额度不受住房公积金账户存储余额倍数的限制。其他相关政策不变。(大连发布)