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过去数十年，加拿大一直靠外国人投资楼市的模式而发展经济，不过，这都是建立在加拿大遵循经济全球化趋势以及良好的营商环境和投资回报率基础上的。全球一些投资者也因为在这一地区的投资，曾一度赚得盆满钵盈。不过，近期，加拿大楼市却一改往日的喧嚣景象，而变得黯然失色。

事情的最新进展是，据美国金融网站Zerohedge 3月6日报道，大温哥华房地产委员会报告显示，2月份该地区楼市业绩可能被归类为可怕，住宅销售同比下降32.8%至1484套。这是自1985年以来最低的2月份销售总额，比10年平均水平低42.5%。

事实上，上述迹象并非一朝一夕，我们在长期跟踪加拿大楼市进程中发现，在2018年上半年时，加拿大楼市就显露出进入衰退和危机的端倪。当时，加拿大多地高端独立物业销售急速下行，总价超100万加元的独栋屋销量在多伦多同比锐减46%，超400万的豪宅销量暴降51%。同等住宅在温哥华销量也大跌47%。

而从加拿大楼市价格和库存上来看，近期价格综合指数同比下跌6.1%。此外，库存量也有所增加，以温哥华为例，今年2月月末温哥华地区的房源总数达到11590套。这比2018年2月增加了48.2%。

与此同时，加拿大楼市晴雨表的加拿大固定资产贷款也呈现出弱势现象。去年12月住宅抵押贷款总额同比下降至3.1%，这是自2001年5月以来的最差月度数据。爱德华琼斯的投资策略师Craig Fehr有限公司告诉彭博社，“加拿大银行盈利的基础将会有一个面包上少了黄油。”

也就是说，在加拿大融资者数量越来越少，经济流动性由此前的快速变为了缓慢。分析认为，这是由两方面因素决定，一是在加拿大的投资者获利了结，将资金转向那些更具发展前景的市场经济体，二是加拿大人自身陷入债务困境。这一点，在加拿大的银行数据中可见一斑。

Zerohedge称，加拿大新斯科舍银行，多伦多道明银行和加拿大帝国商业银行报告显示，这几家银行均出现了季度盈利不足的现象。多伦多道明银行将其贷款损失准备金提高至8.5亿加元（6.45亿美元），同比增长23%。加拿大帝国商业银行的信贷损失准备金跃升至3.38亿加元，比去年的1.53亿加元增加了一倍多，远高于预期的2.585亿加元。这说明，加拿大人越来越不具备此前养尊处优、提前消费的资本了。

受此影响，加拿大的经济数据雪上加霜。近日公布的加拿大去年第四季度国内生产总值年均增长率仅为0.4%，远低于第三季度的2%和1%的市场预期，12月M2货币供应量增长4.99%，低于2016年最后一个月的5.83%和8.65%。路透社分析师称，加拿大经济或正面临前所未有的被做空困境，变得越来越糟。

值得一提的是，就在加拿大经济这一趋势之下，中国买家或已提前撤出。艾伯特大学报告显示，中国买家在加拿大的投资正在下降。中国人对加拿大的投资额从2017年的84亿加元（1加元约合5元人民币）下降到2018年的44亿加元，而新交易的数量也从111笔下降到了70笔。大温哥华房地产委员会也曾警告称，由于包括中国投资者在内的外国买家缺席市场，导致可供出售的房屋数量猛增（一年增长40.7%）。